در تورمهای بالا، ارزش دفاتر حسابداری شرکتها معمولاً فرسنگها با ارزش واقعی داراییهای آنها فاصله پیدا میکند. ملکی که یک شرکت ده سال پیش به قیمت یک میلیارد تومان خریده، ممکن است امروز صد میلیارد تومان ارزش داشته باشد، اما در صورتهای مالی هنوز به همان قیمت قدیمی ثبت شده است! این عدم تناسب باعث میشود که صورتهای مالی، توانگری و قدرت واقعی شرکت را نشان ندهند.
یکی از بهترین و هوشمندانهترین راهکارهای قانونی برای حل این مشکل، «افزایش سرمایه از محل تجدید ارزیابی داراییها» است. در این مقاله از مجله تاراز ثبت، قصد داریم بررسی کنیم که تجدید ارزیابی داراییها چیست، چه مزایای فوقالعادهای برای شرکتها دارد و فرآیند ثبت آن به چه صورت است.
افزایش سرمایه از محل تجدید ارزیابی داراییها چیست؟
به زبان ساده، تجدید ارزیابی داراییها یعنی بهروزرسانی قیمت داراییهای ثابت و مشهود شرکت (مانند زمین، ساختمان، ماشینآلات، تجهیزات و…) بر اساس قیمت روز بازار.
زمانی که کارشناسان رسمی دادگستری داراییهای شرکت را قیمتگذاری جدید میکنند، مابهالتفاوت ارزش جدید و ارزش دفتری قدیمی در حسابهای شرکت قرار میگیرد. سپس شرکت میتواند این مابهالتفاوت را تجدید ارزیابی کرده و آن را مستقیماً به حساب «سرمایه ثبتی شرکت» منتقل کند. در این روش، بدون اینکه سهامداران پول جدیدی به شرکت تزریق کنند یا نقدینگی از شرکت خارج شود، عدد سرمایه ثبتی شرکت بهطور چشمگیری افزایش مییابد.
مهمترین مزایای افزایش سرمایه از محل تجدید ارزیابی داراییها
۱. اصلاح ساختار مالی و واقعیسازی صورتهای مالی
اصلیترین مزیت این روش، شفافسازی و واقعیسازی ترازنامه شرکت است. با این کار، نسبتهای مالی شرکت بهبود یافته و قدرت داراییهای واقعی مجموعه در ترازنامه به نمایش درمیآید. این موضوع اعتبار شرکت را نزد صاحبان سرمایه و شرکای تجاری به شدت بالا میبرد.
۲. خروج شرکت از شمول ماده ۱۴۱ قانون تجارت
بر اساس ماده ۱۴۱ قانون تجارت، اگر زیانهای انباشته یک شرکت از نصف سرمایه ثبتی آن بیشتر شود، شرکت مشمول ورشکستگی شده و باید یا اعلام انحلال کند یا سرمایه خود را افزایش دهد. بسیاری از شرکتهای قدیمی به دلیل بالا رفتن هزینهها دچار زیان انباشته میشوند. با افزایش سرمایه از محل تجدید ارزیابی داراییها، سرمایه ثبتی شرکت آنقدر بالا میرود که شرکت به راحتی از خطر ورشکستگی و شمول ماده ۱۴۱ نجات پیدا میکند.
۳. افزایش قدرت چانهزنی و اخذ تسهیلات بانکی
بانکها و موسسات مالی برای دادن وامهای بزرگ و خطوط اعتباری، نگاه ویژهای به میزان «سرمایه ثبتی» و «ارزش داراییهای ثبتشده» شرکت دارند. شرکتی که سرمایه ثبتی بالایی دارد، ریسک اعتباری کمتری برای بانک دارد و میتواند تسهیلات و ضمانتنامههای بانکی بسیار بزرگتری دریافت کند.
۴. معافیتهای مالیاتی ویژه
طبق قوانین مالیاتی کشور، اگر افزایش سرمایه از محل تجدید ارزیابی داراییها بر اساس دستورالعملها و آییننامههای مصوب هیئت وزیران انجام شود و مازاد حاصل از ارزیابی مستقیماً به حساب سرمایه منتقل گردد، این مازاد ارزش مشمول مالیات بر درآمد نخواهد شد و از معافیت مالیاتی برخوردار میگردد.
۵. تقویت حضور در مناقصات و دریافت رتبهبندی
داشتن سرمایه ثبتی بالا یکی از فاکتورهای کلیدی در فرمولهای محاسباتی رتبهبندی (گرید) و ثبتنام در سامانه ساجات است. همچنین شرکتهایی که ترازنامه قویتر و سرمایه بیشتری دارند، در مناقصات دولتی و بزرگ شانس بسیار بالاتری برای برنده شدن خواهند داشت.
چه داراییهایی قابل تجدید ارزیابی هستند؟
بهطور کلی داراییهای غیرجاری و غیرنقد شرکت میتوانند در این فرآیند قرار گیرند:
زمین و املاک مسکونی، اداری یا تجاری متعلق به شرکت.
ساختمانها و سولههای کارخانجات.
ماشینآلات و خطوط تولید.
تجهیزات و ابزارآلات سنگین.
وسایل نقلیه و ناوگان حملونقل شرکت.
مراحل ثبت افزایش سرمایه از محل تجدید ارزیابی
برای اینکه این افزایش سرمایه جنبه قانونی پیدا کند، باید مراحل زیر طی شود:
تصویب هیئت مدیره: ارائه گزارش پیشنهادی هیئت مدیره مبنی بر لزوم انجام افزایش سرمایه.
تایید بازرس قانونی: بررسی گزارش و تایید ضرورت آن توسط بازرس یا حسابرس قانونی شرکت.
ارزیابی رسمی داراییها: دعوت از کارشناسان رسمی دادگستری برای ارزیابی و تعیین قیمت روز داراییها.
برگزاری مجمع عمومی فوقالعاده: دعوت از سهامداران و تصویب نهایی افزایش سرمایه در مجمع.
تنظیم صورتجلسه و ثبت در سامانه: تنظیم دقیق صورتجلسه مجمع عمومی فوقالعاده و بارگذاری آن در سامانه اداره ثبت شرکتها.
چاپ آگهی در روزنامه رسمی: پرداخت هزینههای قانونی و انتشار آگهی رسمی افزایش سرمایه.
راهکار سریع
افزایش سرمایه از محل تجدید ارزیابی داراییها، نجاتدهنده ترازنامه شرکتهای قدیمی و بهترین راه برای نشان دادن قدرت واقعی کسبوکار شماست. اما تنظیم صورتجلسات آن به دلیل حساسیتهای سازمان امور مالیاتی و اداره ثبت شرکتها، نیازمند دقت حقوقی و ثبتی بالایی است. کوچکترین مغایرت در متن صورتجلسه یا عدم رعایت تشریفات دعوت، میتواند معافیت مالیاتی شما را به خطر بیندازد یا پرونده را رد کند.
کارشناسان باسابقه ما در تاراز ثبت، آمادگی دارند تا تمامی فرآیند حقوقی و ثبتی افزایش سرمایه شرکت شما را (از تنظیم دقیق صورتجلسات تخصصی تا ثبت نهایی در اداره ثبت شرکتها و چاپ روزنامه رسمی) با بالاترین کیفیت انجام دهند. برای دریافت مشاوره تخصصی و بررسی وضعیت شرکت خود، همین حالا با کارشناسان تاراز ثبت تماس بگیرید.